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【新闻】二手房交易流程有哪些八项必要的二手房交易流程咸阳

发布时间:2020-10-19 01:42:47 阅读: 来源:手板厂家

现在2手房市场10分火爆,相较于新居更受青睐。在1些必要的2手房交易流程是很多人没有关注的。接下来华夏装潢网小编来给大家介绍1下8项必要的2手房交易流程。1、交易前审核产权。仔细检查业主的房产证,看其... < 现在2手房市场10分火爆,相较于新居更受青睐。在1些必要的2手房交易流程是很多人没有关注的。接下来华夏装潢网小编来给大家介绍1下8项必要的2手房交易流程。

1、交易前审核产权。仔细检查业主的房产证,看其上面的署名人数。如果是两人,签订交易合同时必须有两人的名字。还可以查看房东购房时的相干凭据,比方购房发票、契税发票等,作为辅助证据来初步肯定房屋产权归属。

2、付定金、签合同。看中的房子还在按揭,定金可以先交给第3方监管,或交由银行即买卖双方去银行签订1份监管协议,规定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。通常,在付定金的时会签1份预约买卖合同,内容最少包括约定物业地址、成交金额、交楼时间、背约金和背约责任等。

3、赎楼。赎楼有两种方法,1种是业主选择担保公司,向银行借款赎楼,等买家房产证拿到后,再去银行按揭;另外一种是买家通过担保公司向银行做按揭,银行再把赎楼款打给卖家。

4、付首期与资金监管。买卖双方去银行订立1份资金监管协议,接着各自在银行开1个账户,规定在买家过户完成、获得新居产证后,首期款付给卖方。交易顺利完成的话,银行会把款项付给卖方;如果中间产生意外交易终止,就将首期款付还给买方。

5、签订买卖合同。签订买卖合同时,重点关注产权情况、房产总价、交易税费及日期4个内容,还要明确规定交易税费如何分担。另外,交定金、过户、交楼的时间肯定好了,才可以确保交易顺利展开。

6、办理按揭。如果不是1次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。定金、首期款的银行监管,最好在申请按揭时的时候1起办理,就不用来回跑了。

7、过户及交税。过户时,要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、2手房买卖合同。交税时,合同约规定是各付税费的话,买卖双方需要同时到场;如果是业主实收,就只需买家到场。1般而言,1次性付款就可以够直接拿新的房产证;按揭贷款拿的先是房产证复印件,银行会主动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日内就能够拿到元件了。

8、后续事项。交房还会牵涉到物业、水电、有线电视、燃气等交接,就要去管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,办理水电交接的时候或许要提供抵押合。同房产内部有家具家电的话,就要核实清楚是不是全部搬走,终究卖方交付钥匙,正式完成交易。

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