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贷款买房PK全款买房哪种方式更划算-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:22:24 阅读: 来源:手板厂家

随着今年房地产行业的相关利好政策的不断出台,全国各地的楼市也是火爆不已,很多购房者想买房的心也是按捺不住了。但大部分购房者都属于工薪族,要支付起只涨不跌的房价,还是有点吃力的。

现如今,购房最常见的两种方式就是全款购房或者是贷款买房了,很多人都认为选全款或者贷款都取决于购房者的财务状况,实际上却不是这样的。很多因素都会影响购房者的购房方式,全款和贷款这两种方式也是各有优劣。那么,全款买房和贷款买房,到底哪种方式更加划算?哪种方式更有优势呢?

一、贷款购房:

优势解析:

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房,短时间内的购房压力可以减轻。

2.银行替你把关

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

3.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

劣势分析:

1.背负债务

说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

二、全款买房:

优势解析:

1.流程简

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款预期年化利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

2.易出手

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

3.全款买房支出少

虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

劣势分析:

1.压力大

一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

2.变数大

就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

3.风险大

对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

三、小编总结:

实际上,不论是选择全款买房还是贷款购房,两者都有其自身的优点,需要借款人着重考虑的是,要结合自己的实际情况,在有偿还贷款的能力下选择贷款。不管是购房还是投资,都具有一定的风险,所以大家要好好考虑。

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